Sombor.info

Da li se više isplati zaduživanje na 30 godina za kupovinu stana ili podstanarski život dilema je koja je uvek aktuelna među onima koji nemaju svoj krov nad glavom.

Poslednjih godina, ona je još teža, rastom cena kirija i kvadrata, naročito u Beogradu. Koliko je isplativa kupovina stana, zavisi od lokacije, cene kvadrata i visine kirije, ali i od kreditne sposobnosti pojedinca i od toga da li ima učešće za stan, jer neke banke traže i 20 odsto od vrednosti nekretnine.

Kalkulator isplativosti nekretnine na portalu 4zida pokazuje da bi se, na primer, kupovina stana od 50 kvadrata na Novom Beogradu kupcu koji inače iznajmljuje stan na ovoj lokaciji isplatila za 16 godina, dok se takva kupovina podstanaru na Voždovcu ne bi isplatila ni za 30 godina.

Period isplativosti se inače računa na osnovu podataka unetih od strane korisnika – cene nekretnine, perioda otplate kredita i visine učešća, kao i visine kamatne stope, prema informacijama dobijenih od strane banaka u kreditnom kalkulatoru.

Prema podacima sa sajta 4zida, cene kvadrata na Novom Beogradu se, u zavisnosti od konkretne lokacije u ovoj opštini, kreću od 2.080 evra do 3.614 evra.

„U proseku je za stan od 50 kvadrata potrebno izdvojiti oko 142.000 evra. S druge strane, prosečna cena mesečne kirije za tu strukturu stana u ovom delu grada je oko 760 evra. Na Voždovcu je za kvadrat u novogradnji potrebno u proseku izdvojiti oko 2.630 evra. Na ovoj opštini je najskuplja lokacija Lekino brdo gde je kvadrat 2.957 evra, a Medaković i Kumodraž su naselja gde cena kvadrata ne prelazi 2.000 evra. Prosečna cena mesečne kirije na Voždovcu za dvosoban stan je 550 evra“, navodi Aleksandra Mihajlović, PR 4zida.

Na Miljakovcu se prosečno oglašene cene kreću od 1.660 evra koliko je potrebno izdvojiti za kvadrat na Miljakovcu III do 1.980 evra na Miljakovcu I.

Dakle, za stan od 50 kvadrata je potrebno oko 83.000 evra. Prema računici 4zida, onome ko razmatra kupovinu stana, a trenutno plaća kiriju koja je u ovom naselju oko 350 evra, to se ne bi isplatilo u narednih 30 godina, već eventualno za 35 godina.

Za razliku od Voždovca, Rakovice, pa i Novog Beograda za kvadrat na Savskom vencu, pre svega u Beogradu na vodi je potrebno duplo više para, jer je prosečno oglašena cena viša od 4.500 evra. Ukoliko neko želi da bude podstanar u Beogradu na vodi moraće da izdvoji u proseku mesečno oko 1.300 evra za dvosoban stan.

Visinu kirije u Beogradu na vodi ilustruje i podatak o isplativosti kupovine stana na ovoj lokaciji, jer bi se, onome ko ga iznajmljuje po tako visokoj ceni kupovina isplatila za samo 12 godina.

Koje su prednosti i mane kupovine i iznajmljivanja stana?

Mirjana Todorović iz agencije „Europolis nekretnine“ kaže da ovo pitanje često zahteva individualni pristup, ali da je, ako posmatramo drugoročno, uvek bolja kupovina.

„Kupovina pruža dugoročnu sigurnost i stabilnost, dok iznajmljivanje može biti fleksibilnije rešenje, posebno za one koji se često sele, ili su u prelaznoj fazi života. Prednosti iznajmljivanja uključuju fleksibilnost, manje početne troškove i manje vlasničke obaveze. Relativno lako je promeniti porostor, bez velikih obaveza i investicija. Mane mogu uključivati neizvesnost u dugoročnom smislu i potencijalno povećanje kirije tokom vremena, dugoročno gledajući ovde je kirija trošak, a ne investicija“, kaže Mirjana Todorović.

Ona smatra da je nekretninu bolje iznajmiti za početak, dok se ne definišu životni planovi, mesto ili država boravka, i ne napravi odgovarajuća finansijska konstrukcija za kupovinu nekretnine.

„Ne postoji univerzalna formula za izračunavanje isplativosti kupovine nekretnine, ali faktori poput cena nekretnina, cena kirije, visine kamatnih stopa na kredite i dugoročnih ciljeva pojedinca igraju ključnu ulogu. Smatra se da ukoliko izdavanjam nekretnine možete da ostvarite povrat na investiciju tokom 20 godina, da je kupovina isplativa. Međutim, ko nekretninu kupuje za rešavanje ličnog ili porodičnog stambenog pitanja, kupovina ima smisla i ako je taj rok nešto duži. Jer nakon 25 godina plaćanja kirije, vi i dalje nemate rešeno stambeno pitanje, za razliku od druge situacije, kada kupite nekretninu i za to vreme plaćate ratu kredita za svoj stan“, ukazuje Mirjana Todorović.

Ona napominje da visoke kamatne stope često otežavaju donošenje odluke o kupovini, dok niže kamate mogu olakšati odluku.

„Tokom perioda rastućih kamata i visokih cena nekretnina, isplativost kupovine može biti upitna. Međutim, dugoročno gledajući, i vrednost nekretnine je u blagom rastu, tako da nekretninu treba kupiti onda kad ste u mogućnosti. Novac koji stoji na računima tokom godina sve manje vredi, dok je nekretnina čuvar vrednosti novca ili generator blagog rasta. Pa kad uzmemo u obzir stopu inflacije koja obara vrednost novca, i efektivnu kamatnu stopu na stambeni kredit, shvatimo, na žalost, da je stopa inflacije ipak viša. Ono što je dobro, jeste što banke dozvoljavaju refinansiranje stambenih kredita pod povoljnijim uslovima, pa ako ste i uzeli nepovoljan kredit, to možete promeniti kada se situacija na bankarskom tržištu promeni“, objašnjava Mirjana Todorović.

Ona napominje da je dobra vest da je posle perioda vrtoglavog skoka euribora ipak došlo do njegove stabilizacije, i da je konačno u blagom padu i da se već osete fleksibilniji pristupi poslovnih banaka kada su u pitanju stambeni krediti.

Izvor: danas.rs

Cigarete su ponovo poskupele, a u Službenom glasniku su objavljene nove cene koje će važiti od 7. maja.

Od srede, tačnije od 1. maja, u Srbiji važe novi iznosi akciza, koji su usklađeni sa prošlogodišnjom inflacijom od 7,6 odsto.

To su nove loše vesti, a pre svega za pušače, jer su cene različitih cigareta već povećane, što je objavljeno u Službenom glasniku.

Nije bilo dileme da će sada poskupeti duvan i duvanski proizvodi, bilo je samo upitno koliko će to poskupljenje biti.

Kako je RTS pisao pre nekoliko dana, sa prosečnom cenom od oko tri evra po paklici, cigarete u Srbiji su i dalje najjeftinije, iako je učešće akciza u ceni 61 odsto, a sa PDV-om, čak 77 procenata.

Dosadašnja praksa je bila da proizvođači uglavnom podižu cene za 10 dinara po paklici cigareta, što je, čini se, ispoštovano i sada.

Cilj izmena akciza na cigarete je usklađivanje sa standardima Evropske unije, po kojima bi do 2025. država trebalo da prihoduje najmanje 90 evra na 1.000 komada cigareta, što je 1,8 evra po paklici, tako da će nakon poskupljenja u narednoj godini biti iste cena kao u državama EU, pisao je ranije Danas.

U prošloj godini tri puta je bilo poskupljenje, jer je Vlada u oktobru povećala akcize na cigarete za osam odsto, što je uticalo da proizvođači podignu cene za 10 dinara.

Sa tim uvećanjem, država po jednoj paklici prihoduje 90,99 dinara.

Nove cene pojedinih cigareta pogledajte ovde:

1. Moj život traje 10 do 15 godina. Svaki rastanak od tebe za mene znači patnju. Razmisli o tome prije nego što me uzmeš.

2. Voli me onakvog kakav sam, jer si ti mene birao. Ja nemam tu mogućnost biranja prijatelja i gospodara.

3. Daj mi vremena da shvatim šta od mene tražiš. Prije nego što me u toku obuke izgrdiš, preispitaj sebe, možda ti griješiš ili ja ne mogu shvatiti sve što želiš.

4. Imaj ljubavi za mene, ja živim od toga.

5. Nemoj se ljutiti na mene i nemoj me kažnjavati. Ti imaš svoj posao, svoje prijatelje, svoju razonodu, a ja imam samo tebe.

6. Pričaj sa mnom! Iako se tebi čini da te ne razumijem, ja ipak znam šta misliš i osjećaš.

7. Znaj da ja ne zaboravljam kako se sa mnom postupa!

8. Pomisli prije nego što me udariš da te ja sa lakoćom mogu ugristi, ali ja to nikad ne radim!

9. Ne uzimaj me kao igračku dok sam mali i sladak, da bi me kasnije odbacio, jer je moja ljubav prema tebi vječna.

10. Brini o meni kad odrastem, ostanem bez zuba, oslijepim, prestanem se kretati. I o tebi će netko brinuti – starost je ista za sve.

11. Prati me na mom posljednjem putu. Nemoj nikad reći: "Ja to ne mogu gledati" ili "Neka se to dogodi u mom odsustvu". S tobom je za mene sve lakše. Neka ti to bude dug za moju vjernost i našu lijepu mladost.

12. Kad me više ne bude bilo, nemoj tugovati, već usreći nekog novog psa i voli ga kao što si mene volio.

Nepoznati autor

Ne možete ih prevariti!

Šta je to što psi mogu da nanjuše, a ljudi često ne mogu ni da pretpostave? Za neke od njih već znate, a neke će vas prilično iznenaditi

Dobro je poznato da psi mogu da osete stvari koje ljudi ne mogu, prosto sposobni su da ih odlično nanjuše.

Nije slučajno što oni od nekih ljudi beže glavom bez obzira, a neke ljude ne puštaju na miru.

Takođe, psi će uvek reagovati pre vremenskih nepogoda i katastrofa, ali će se i drugačije ponašati ako primete nešto čudno kod svojih vlasnika.

Koje su to stvari koje psi mogu da osete?

1.Raspoloženje

Vaš pas može i te kako da oseti vaše raspoloženje.Tako će i on biti pod stresom ako ste vi ili će postati nametljiv ako oseti da ste tužni.Takođe, brojni treneri primetili su ogromnu razliku u rezultatima pasa zavisno od raspoloženja trenera.

2.Pažnja

Psi su vrlo inteligentne životinje i znaju kada vi ne obraćate pažnju na njih. Psi znaju kada je najbolje vreme da naprave neki lukav potez, jer znaju kad ne gledate iako ste u istoj prostoriji. Da, tako nestaje vaš sendvič!Psi / Izvor: Profimedia

3.Nejednakost

Jedno nedavno istraživanje u kom su istraživači uparili pse i zadali im istu komandu otkrilo je nejednakost u reakcijama.Jedan je nakon toga dobio poslasticu, a drugi nije. Onaj pas koji nije dobio ukusnu poslasticu ubrzo je prestao da ispunjava tu naredbu i nije više obraćao pažnju na istraživača.

4.Bolest

Iako mnogi vlasnici mogu garantovati za svoje ljubimce da im služe kao odlična uteha kada su bolesni, dokazano je i da psi mogu namirisati ćelije raka, i to u uzorku krvi. Lekari i naučnici se tako nadaju da će se u skoroj budućnosti moći oslanjati na pseći njuh za bolja testiranja raka.Psi / Izvor: Profimedia

5.Laž

Jedno japansko istraživanje otkrilo je da su psi sposobni da nauče da ne veruju ljudima koji lažu. Drugim rečima, psi mogu da raspoznaju kada su prevareni i nauče da ne veruju osobi koja ih je prevarila.

Izvor: zezoteka.com

Velimir Bata Živojinović više ne počiva u Aleji zaslužnih građana, gde je sahranjen 2016. godine, već u rodnom mestu Koraćica.

Poslednja želja Bate Živojinovića bila je da se sahrani pored svoje supruge Julijane Lule Živojinović u porodičnoj grobnici u selu Koraćica gde je glumac odrastao.

Batini posmrtni ostaci danas su premešteni u Koraćicu i slavnom glumcu je ispunjena poslednja želja.

Sin legendarnog glumca je govorio je o želji oca.

„Danas ispunjavamo zavet roditeljski, žao mi je što sa nama nije moja sestra, ona radi u našoj ambasadi na Kubi i ona zbog svog posla nažalost nije mogla da dođe. Svakodnevno smo u kontaktu, po pet-šest puta se čujemo, jako je srećna kako je sve to organizovano i urađeno i što na kraju krajeva radimo, ispunjavamo želju naših roditelja da budu zajedno“, rekao je Miljko Živojinović za „Blic“ i otkrio kako se oseća:

„Ja nisam bio na sahrani, ovo je za mene praktično kao da je sahrana.“

Izvor: nova.rs

Na graničnim prelazima u Srbiji trenutno nema zadržavanja za putnička vozla, ali Auto-moto savez Srbije (AMSS) upozorava da su tokom dana moguće gužve uoči Prvog maja.

AMSS je u današnjem saopštenju naveo da se pojačan saobraćaj očekuje na glavnim putnim pravcima u državi, kao i da usporenu vožnju donose i deonice na kojima su u toku radovi.

Na teretnim terminalima graničnih prelaza, kamioni čekaju dva sata prilikom izlaska iz Srbije na Sremskoj Rači, sat i po na Gradini, kao i po sat vremena na Šidu i Batrovcima.

Završeni su radovi na izgradnji potpuno novog parkirališta u gradu na prostoru nekadašnjeg preduzeća „Prokupac“, a zvanično otvaranje, svojim prisustvom upriličio je gradonačelnik Grada Sombora Antonio Ratković, koji je zajedno sa načelnikom Zapadnobačkog upravnog okruga Goranom Nonkovićem, direktoricom Parking servisa Sombor Gordanom Vulović, predstavnicima Mesne zajednice „Venac“, javno komunalnih preduzeća i izvođača radova ispred „Džimi commerce“ d.o.o. Bezdan, te saradnicima, svečano sklonio dekorativnu barijeru i otvorio parking na korišćenje sugrađanima.

Tom prilikom, gradonačelnik Ratković je izjavio da je zadovoljan završenim radovima, te da se radi na još nekoliko projekata kako bi se izgradila dodatna parking mesta u gradu i omogućio lakši i bezbedniji pristup željenim lokacijama.

„Završen je još jedan veliki projekat u našem gradu i smatram jedan od najznačajnijih projekata s obzirom na veliki problem nedostatka parking mesta u gradu. Pre dve godine su urađena parking mesta na Staparskom putu i tada smo krenuli u izgradnju ovde na mestu bivšeg „Prokupca“. Znate da je ova priča započeta negde 2016. godine i tada su se rešavala imovinsko – pravna pitanja i statusi i na naše veliko zadovoljstvo to je sve okončano u korist grada i tada smo krenuli u projektovanje i izgradnju. Zahvalio bih se svima koji su učestvovali u ovom projektu, od prvog dana pa sve do same izgradnje. Ovime će biti obezbeđeno 80 parking mesta, a želim da napomenem da će do 1. jula biti besplatan parking za sve naše sugrađane. U drugoj fazi je planirana izgradnja objekta ovde do ulice, a u trećoj fazi će postojati mogućnost i nadogradnje kako bi dodatno povećali broj parking mesta. Kao Grad, nastavićemo da radimo na izgradnji novih parkinga, a među prvima, biće projekat izgradnje parking mesta u Vojvođanskoj ulici“, izjavio je gradonačelnik Ratković.

Direktorica Parking servisa Sombor Gordana Vulović, dodala je da se intenzitet saobraćaja u gradu, kao i broj vozila povećao nekoliko puta u zadnjih deset godina, te da se zajednički sa Gradom radi na pronalasku rešenja za povećanje broja parking mesta.

„Pokušavamo u saradnji sa Gradom da razvijemo kulturu parkiranja kod građana i da rasteretimo uži centar grada, kako bi povećali bezbednost saobraćaja. Statistički gledano, u zadnjih deset godina, broj obnovljenih registracija i novoregistrovanih vozila povećan je dvanaest puta, a protok saobraćaja u užem centru grada je povećan petnaest puta. To govori da imamo značajno povećanje potrebe za izgradnjom novih parking mesta i nastavićemo u saradnji sa Gradom da radimo na pronalasku još lokacija na kojima bi mogli da ih napravimo“, rekla je Gordana Vulović.

Celokupni radovi su podrazumevali izgradnju parkirališta, zida oko parcele , izgradnju kanalizacione mreže, postavljanje javne rasvete i ozelenjavanje prostora. Za ovu namenu Grad je izdvojio sredstva iz budžeta u iznosu od 28 miliona dinara bez PDV-a.

Raspored sahrana na somborskim grobljima za 2. i 4 . april

U selu Rastina kod Sombora večeras je izbio veliki požar.

Kako se navodi u objavi na Instagram stranici 192, gori 150 rol bala sena.

Intervencija vatrogasaca je u toku.

Vatrogasci su stigli iz Stanišića i Sombora.

Član Gradskog veća za oblast ekologije i zaštite životne sredine Slobodan Stanić, potpisao je u Beogradu Ugovor o sufinansiranju realizacije projekta „Spoljno uređenje, pejzažna arhitektura i holtikultura“ sa Ministarstvom zaštite životne sredine.

Gradu Somboru dodeljena su sredstva u iznosu od 4.771.127,70 dinara putem Javnog konkursa za dodelu sredstava za sufinansiranje realizacije projekata pošumljavanja u cilju zaštite i očuvanja predeonog diverziteta u 2024. godini, dok je Grad obezbedio iznos od 1.248.660,30 dinara.

Ovim sredstvima finansiraće se projekat koji podrazumeva rekonstrukciju prostora oko pijačnog platoa u Mesnoj zajednici „Čonoplja“, uređenjem zelene površine sadnjom autohtonih biljnih vrsta, izgradnjom staza i instalacijom pejzažnoarhitektonskih elemenata. Ovi radovi predstavljaju nastavak uređenja javnog prostora u Mesnoj zajednici „Čonoplja“, koji je započet rekonstrukcijom pijačnog platoa kroz projekat participativnog budžetiranja u 2023. godini.