Visoke cene i loš kvalitet muče kupce novih stanova, dok potražnja i dalje obara rekorde.
Uprkos visokim cenama, novogradnja i dalje privlači veliko interesovanje kupaca. Međutim, paralelno sa porastom potražnje sve češće se na društvenim mrežama i forumima javljaju nezadovoljni vlasnici stanova u novim zgradama. Njihove priče otvaraju pitanje koliko je novogradnja zaista isplativa, a koliko potencijalna zamka?
Mnogi korisnici internet foruma primećuju slične probleme: neadekvatan kvalitet gradnje, česte tehničke poteškoće, te osećaj da su novogradnje u nekim slučajevima „kvantitetom nadjačale kvalitet“.
Stanari komentarišu pukotine na zidovima, lošu zvučnu izolaciju, probleme s instalacijama, curenje vode, kao i nesuglasice u zajedničkim prostorima koje je teže rešiti zbog slabe komunikacije s upravnicima objekata ili investitorima.
Jedan korisnik u raspravi na Redditu pod nazivom „Da li ste primetili sve više primedbi na život u novogradnjama?“ sažeo je gorku stvarnost.
Problemi kvaliteta i urbanizma
Među najčešćim pritužbama je i, osim lošeg kvaliteta izvedbe, neplanska gradnja.
„Sve se gradi u betonu kao Lego kockice, to kisne mesecima i onda na to nakače fasadu, pa to se neće osušiti 10 godina.“
Uz to se ističe kako deca iz novogradnje moraju prelaziti pola grada da bi pronašla igralište jer njihova naselja nisu infrastrukturno opremljena.
„To je problem grada koji nema urbanistički plan, a ne izvođača. Izvođač će raditi sve što mu je dozvoljeno za što veći profit“, napisao je jedan korisnik Reddita.
Jeftina radna snaga i manjak kontrole
Kritike često idu na račun građevinskih preduzetnika koji, prema mišljenju nekih korisnika, maksimiziraju profit na štetu kvaliteta.
„Jako je loše, usuđujem se reći lošije nego 90-ih. Za to su krivi preduzetnici koji su oterali kvalifikovanu radnu snagu zbog svoje pohlepe i sada za malu platu i na crno izrabljuju ljude iz trećeg sveta. Ti ljudi se ne znaju ni potpisati, a grade stanove koje ste preplatili“, komentarisao je još jedan korisnik Reddita.
Svakodnevne frustracije
Pritužbe na kvalitet života u novogradnjama često su vrlo konkretne.
Jedan od korisnika nabraja: „Prozori premali u odnosu na kvadraturu soba. Tanki zidovi i podovi. Šrot gradnja u kojoj probija vlaga kao kroz sito… Otvoriš prozor. Desetak metara ispred je druga zgrada ili ulica puna neodržavanih dizelaša koji dime i smrde.“
No posebno zabrinjavajuće zvuče prognoze o dugoročnoj održivosti: „Jako puno tih zgrada se zafušare dovoljno dobro da prvih 2-3 godine sve stoji, a tamo za 10 će biti potrebna sanacija svega.“ Ovo sa stanovima koji su izgrađeni pre više decenije i renovirani stan u starogradnji ne može biti problem.
Ima i pozitivnih iskustava
Uprkos mnoštvu kritika, nisu svi kupci nezadovoljni. Jedan korisnik tako piše: „Evo ja ne znam da li smo imali sreće ili ipak malo znanja i iskustva, ali pogodili smo stvarno tip-top novogradnju. Jeste u tom trenutku kvadrat bio među najskupljima u našem gradu, ali sad nakon dve godine vidimo i zašto. Zvučna izolacija maksimalna, režije niske, odlična lokacija, garaža ispod stana…“
Ovakvi primeri pokazuju da kvalitetna novogradnja postoji, ali često dolazi uz visoku cenu i na atraktivnijim lokacijama.
Cene uprkos svemu rastu
Na pitanje hoće li negativna iskustva s vremenom dovesti do pada cena, većina komentatora je skeptična.
„Neće cena nažalost pasti dok god se kupuje, isto kao i s restoranima – da ljudi prestanu ići smanjile bi se cene…“, piše jedan, a drugi zaključuje: „Verovatno nećemo tako skoro imati pad cena, jer ne mogu građevinari tako loše sagraditi i toliko visoko naplatiti koliko se ekipa može zadužiti i trpeti.“
Isto smatra i struka. Naime, prema podacima s terena, ponuda novogradnje i dalje ne zadovoljava potražnju, ali je izrazito ograničena uglavnom na skuplje segmente tržišta.
Mnogi stručnjaci prognoziraju da zbog visokih troškova gradnje i ograničenih legalnih mogućnosti za gradnju stambenih jedinica, neće doći do naglog pada cena.
Iako se čini da se puno gradi, broj izdatih građevinskih dozvola pokazuje suprotno. To znači da će se cene najverovatnije zadržati na visokom nivou.
Takođe, regulativa i noviteti u urbanističkom planiranju, poput planiranih ograničenja u gradnji i povećanja zelenih površina, mogli bi usporiti tempo gradnje, ali i povisiti kvalitet novih projekata.
(Izvor: Jutarnji list)
