Za najmom nekretnina tokom cele godine vlada potražnja, pogotovo u većim univerzitetskim gradovima. Ipak, da bi se nekretnina što pre izdala, važno je da ona bude primamljiva. Procesu iznajmljivanja stana se treba detaljno posvetiti, pa ako želite brzo i lako da izdate svoj stan pouzdanim stanarima, pratite sledeće savete.
Priprema stana za izdavanje
Neke stvari ne mogu da se promene – lokacija, kvadratura ili stanje zgrade. Međutim, uz trud i angažovanje, nekretnina koju izdajete može da izgleda privlačnije.
Čišćenje: Prostor treba da bude uredan, da pokazuje toplinu doma, kako bi budući stanar mogao da se zamisli u njemu. Detaljno očistite stan i proverite da li su svi aparati ispravni.
Popravke: Popravite sve kvarove, od slavina koje cure do slomljenih ručki.
Nameštaj i dekoracija: Pobrinite se da nameštaj bude u dobrom stanju. Dodajte neke dekorativne elemente kako bi prostor bio prijatan poput sveća, vaze, lampe, prekrvača, jastučića…
Osim raspremanja i sređivanja nekretnine, pripremite i primere računa mesečnih komunalija kako bi ih pokazali budućim stanarima i predočili im dodatne troškove.
Određivanje cene nekretnine i fleksibilnost
Nije uvek lako odrediti cenu svoje nekretnine. Ipak, kako bi se zakup što pre realizovao, važno je da postavite fer i realnu cenu.
Naš savet je da na nekom specijalizovanom sajtu potražite nekretnine slične vašoj (ista ili slična lokacija, raspored, kvadratura) i uporedite svoju cenu sa njihovom.
Budite spremni na pregovore, posebno ako izdajete stan studentima koji sada traže smeštaj zbog upisa na fakultet.
Postavljanje oglasa za izdavanje
Kada oglašavate nekretninu, pravi izbor tipa oglasa može da napravi značajnu razliku u vidljivosti i brzini izdavanja. Zato pre nego što postavite oglas pročitajte naš kratak vodič kroz četiri tipa oglasa koji nudimo, saznajte njihove karakteristike i prednosti.
U oglasu se potrudite da popunite sva polja i da što detaljnije opišete svoju nekretninu. Osim glavnih karakteristika (što preciznija lokacija, kvadratura, cena, struktura stana, spratnost, grejanje, parking/garaža) navedite i ostale stvari koje zakupcima mogu biti važne – orijentisanost stana, da li zgrada ima lift, koliko su blizu gradski prevoz, škole, vrtići, prodavnice, pijaca, da li je dozvoljeno da stanari imaju kućnog ljubimca itd. Možete da opišete i stanje zgrade, okruženje. Ove stavke mogu doprineti da se budući stanar više zainteresuje za stan i da sebe lakše zamisli u njemu.
Ako vam je potrebna pomoć pri postavci oglasa pozovite našu korisničku podršku na broj telefona 024/41-55-876.
Angažovanje agencije i/ili dodatna pomoć
Ako želite da u procesu izdavanja imate podršku, razmislite o angažovanju agencije za promet nepokretnosti. Agencija vam može pomoći u pronalaženju idealnih stanara, u pregovorima sa njima. Takođe, agencija vam može pomoći i u sastavljanju ugovora sa zakupcima. Ukoliko angažujete agenciju, spremite se da joj platite naknadu za uslugu posredovanja u prometu nekretnine.
Prikupljanje ponuda, pregovaranje
U želji da što pre izdaju stan, vlasnici neretko izdaju stan prvoj zainteresovanoj osobi. Ovo ne mora da bude pogrešno, ali je važno da se u razgovoru sa budućim stanarom uverite da je reč o poštenoj i odgovornoj osobi. Predlažemo da odredite par dana samo za razgledanje, a nakon toga da kontaktirate budućeg stanara koji je ostavio najbolji utisak.
Finalni dogovori i depozit
Nakon što ste odlučili kome želite da izdate stan, sa budućim zakupcem treba da se dogovorite o ceni, useljenju, ali i o međusobnim pravima i obavezama.
Ugovor o zakupu
Naš savet je da sa budućim stanarem potpišete Ugovor o zakupu nekretnine. Izdavanje nekretnina prati pravna regulativa, koja je detaljno utvrđena Zakonom o obligacionim odnosima. Ugovor o zakupu je, između ostalog, neformalan ugovor – što znači da za punovažnost ugovora o zakupu nije neophodna pismena forma kada su u pitanju pokretne stvari, obzirom da je sama predaja stvari i saglasnost volja dokaz postojanja zakupa te stvari, dok je ugovor o zakupu formalan (pismena forma) kada je u pitanju zakup nepokretnosti (stana, kuće, garaže, poljoprivrednog zemljišta itd.) i isti stupa na pravnu snagu danom potpisivanja od strane zakupodavca i zakupca, ali nije neophodna overa ugovora kod javnog beležnika.
Izvor: 4zida
