Građevinska dozvola jedan je od osnovnih uslova za legalnu gradnju u Srbiji i bez nje nije moguće započeti izgradnju kuće, dogradnju ili druge ozbiljnije građevinske radove. Ipak, važeći Zakon o planiranju i izgradnji predviđa određene izuzetke, pa za pojedine pomoćne objekte i manje radove dozvola nije neophodna.
Prema propisima, građevinska dozvola nije potrebna za pomoćne objekte površine do 40 kvadratnih metara, pod uslovom da se grade na parceli na kojoj već postoji legalno izgrađen objekat. U ovu kategoriju spadaju šupe, ostave, pušnice, čardaci, letnjikovci, nadstrešnice za automobile i pomoćni objekti namenjeni poljoprivredi, piše Mondo.
Pod istim uslovima mogu se postaviti i baštenske kućice, kao i mobilni objekti za sezonsku upotrebu, ukoliko nisu priključeni na vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu.
Građevinska dozvola uglavnom nije potrebna ni za pojedine privremene objekte, poput dečjih igrališta, klupa, sprava za rekreaciju na privatnim parcelama, kao ni za ograde, kapije i niže zidove koji su u skladu sa lokalnim propisima.
Bez dozvole mogu da se obavljaju i brojni radovi na održavanju objekta, uključujući krečenje, zamenu stolarije, malterisanje, popravku krova bez izmene konstrukcije i obnovu fasade, ukoliko se njen izgled ne menja.
U određenim situacijama dozvola nije potrebna ni za postavljanje klima-uređaja, solarnih panela, antena i manjih reklamnih stubova, ali za ove radove mogu važiti posebni uslovi koje propisuju nadležni organi.
Jedna od najčešćih zabluda jeste da se kuća do 40 kvadratnih metara može graditi bez građevinske dozvole. To nije tačno. Bez obzira na površinu, svaki objekat namenjen za stanovanje, sa temeljima i priključcima za vodu, struju ili kanalizaciju, zahteva građevinsku dozvolu.
Ista pravila odnose se i na montažne kontejnere. Ako se koriste privremeno, na primer kao kancelarija na gradilištu ili skladište, dozvola uglavnom nije potrebna, ali njihovo postavljanje mora biti prijavljeno nadležnim organima. Ukoliko se kontejner koristi za stalni boravak ili rad i priključi na komunalnu infrastrukturu, smatra se građevinskim objektom za koji je obavezno pribaviti građevinsku dozvolu.
Stručnjaci podsećaju da, i kada građevinska dozvola nije potrebna, investitori u mnogim slučajevima imaju obavezu da prijave radove lokalnoj samoupravi ili pribave dodatne saglasnosti, posebno ako se objekat nalazi u zaštićenim područjima, u blizini saobraćajnica, vodotokova ili kulturnih dobara.
