Novo kupatilo, okrečeni zidovi i sređen parket zvuče kao tri stavke na spisku radova. Kada se saberu okvirne cene koje navode majstori, račun za stan od 50 kvadrata već prelazi 5.000 evra. Konačan iznos, međutim, zavisi od stanja stana i onoga što majstori zateknu na licu mesta.
Stan kome je potrebno renoviranje može da deluje kao dobra kupovina sve dok se uz njegovu cenu ne stave i troškovi radova. Čak i kada se plan ograniči na kupatilo, zidove i postojeći parket, svaka od te tri stavke ima svoju računicu, a razlike između stanova mogu biti velike.
Vodoinstalater Mirko Ilić i moler Marko Vasiljević za Direktno objašnjavaju šta ulazi u cenu njihovih poslova i zbog čega se konačna ponuda daje tek posle pregleda prostora. Njihove procene, uz cenu obnove parketa, pokazuju koliko brzo i ograničen obim radova može da postane ozbiljan izdatak - piše Direktno.
Kupatilo je najveća pojedinačna stavka
Potpuno renoviranje kupatila ne podrazumeva samo nove pločice i zamenu sanitarija. Iza završnog izgleda nalaze se uklanjanje stare opreme, radovi na instalacijama, priprema podloge i izolacija.
- Za pretvaranje starog u potpuno novo kupatilo potrebno je oko 4.000 evra - kaže vodoinstalater Ilić.
Procena se odnosi na kupatilo od približno šest kvadrata. U taj iznos ulaze rad, materijal za vodu i kanalizaciju, izolacija, lepak, keramika i sanitarije prosečnog ili nešto boljeg kvaliteta.
Ilić objašnjava da se posao odvija u fazama. Najpre se uklanjaju stare sanitarije i keramika, iznosi šut i demontiraju postojeće instalacije. Potom se razvode nove cevi, pripremaju zidovi i radi izolacija. Tek nakon toga dolaze postavljanje pločica, fugovanje i montaža sanitarija.
U idealnim uslovima radovi traju oko deset dana. Međutim, ako se tokom renoviranja pojave komplikacije, rok može da se produži. Zato procenu trajanja treba posmatrati zajedno sa stanjem postojećeg kupatila.
Zašto 50 kvadrata stana znači više od 50 kvadrata za krečenje?
Kod molerskih radova česta zabuna nastaje već pri računanju površine. Majstor ne obračunava samo kvadraturu poda, već zidove i plafone. Tako stan od približno 50 kvadrata može da ima nešto više od 150 kvadrata površine za krečenje.
Moler Marko Vasiljević objašnjava da jednostavniji radovi mogu da koštaju oko 5 evra po kvadratu površine koja se obrađuje. Takva procena važi za prazan stan u kojem zidovi ne zahtevaju potpuno struganje, već samo mestimično gletovanje i krečenje u dva sloja.
- Sve zavisi od toga kakvi su zidovi - naglašava Vasiljević.
Upravo stanje zidova pravi najveću razliku u računici. Kada je potrebno kompletno struganje i gletovanje pre krečenja, cena sa materijalom može da dostigne 15 evra po kvadratu.
Za oko 150 kvadrata zidova i plafona to znači okvirno 750 do 2.250 evra. Stvarna površina i obim pripreme određuju konačan iznos, a na posao utiče i nameštaj koji treba pomeriti i zaštititi.
Drugim rečima, ista kvadratura stana ne znači i isti račun za molera. Zidovi kojima je potrebno samo osvežavanje traže znatno manje rada od onih sa kojih najpre mora da se ukloni stari sloj.
Stari parket može da se obnovi, ali prvo treba proveriti stanje
Postojeći parket ne mora uvek da se menja. Ako nije truo, ozbiljno oštećen ili odlepljen, obnova može da mu vrati izgled i produži upotrebu.
Za sređivanje parketa navedena je okvirna cena od 10 do 13 evra po kvadratu poda. Ako u stanu od 50 kvadrata ima oko 40 kvadrata parketa, račun za ovu stavku iznosi približno 400 do 520 evra.
Rad uključuje popunjavanje oštećenja, hoblovanje i završnu obradu. Između pojedinih faza potrebno je vreme za sušenje, pa ni ovaj posao ne treba planirati kao nešto što se završava za nekoliko sati.
Pre odluke o obnovi važno je da majstor pogleda pod. Tek tada može da se proceni da li postojeći parket može da se sačuva ili je potrebna zamena.
Tri stavke, račun od najmanje oko 5.150 evra
Kada se saberu kupatilo od oko 4.000 evra, krečenje od 750 do 2.250 evra i obnova približno 40 kvadrata parketa od 400 do 520 evra, dobija se okvirni zbir od 5.150 do 6.770 evra.
To nije cena kompletnog renoviranja stana, već ilustrativna računica za tri navedena posla. Ona pokazuje koliko je važno da se troškovi radova uzmu u obzir pre kupovine nekretnine ili početka sređivanja.
Najkorisniji sledeći korak zato je pregled prostora i predračun u kojem jasno piše šta ulazi u cenu. Tek sa takvom ponudom vlasnik može da planira budžet za konkretan stan.
